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　　坚定信心，直面挑战。6月27日，万科举行2024年年度股东大会，顺利表决通过了2024年度董事会报告、2024年年报等议案。2024年，面对多重风险挑战，万科实现营收超3400亿，高质量交付房屋超18万套，面向未来，万科管理层表达了坚定的信心，在广东省、深圳市相关部门及金融机构的大力支持下，在大股东的鼎力相助下，公司将把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展轨道。

　　会上，万科管理层坦诚将直面困难，积极应对，并表达了坚定的信心。万科管理层坦言，2024年公司经营确实经历了困难，今年以来管理团队携手并肩，共同应对挑战。万科管理层对于公司前景的信心，一方面来自于政策端持续发力，托举房地产市场止跌回稳,市场信心不断增强。万科生产经营也保持了稳定，1-5月按期保质完成超2.6万套房交付，多地项目实现热销，经营性业务保持稳步增长。另一方面，万科拥有一支业务素质过硬、具有敬业精神、能扛压的团队，今年走访多个城市，当地党委政府及合作伙伴均给予了万科认可和支持，给予了公司极大信心。此外，万科的产品研发和迭代，形成了突出的竞争力。面向未来，在多方支持下，万科将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险，通过战略聚焦、管理提升、经营提振、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力，持续为客户提供“好产品”“好服务”。同时，万科将树立敬业、专业、干净的企业文化，健全治理规范、内控有效、阳光透明的管理体系。此外，万科还将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。万科表示，每一位股东都希望万科健康、稳定、可持续的发展，利益一致、目标一致、方向一致。万科将动员各方力量，充分调配资源，竭尽所能、全力以赴，共同推动公司重归健康发展的轨道，成为新时代房地产转型发展的好企业。

　　对于投资者关心的市场走势、业务发展等问题，万科管理层也逐一进行了回应。对于行业前景，万科表达了充分信心，相信在政策引导和支持下，市场将回到稳定健康的发展轨道。对于自身债务安排，万科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。在谈到业务发展时，万科表示，已在存量盘活方面形成系统性打法，同时不断迭代升级“三好”产品体系，通过产品力将盘活资源转化为真实销售，形成了“盘活-产品升级-热销回款-再投资”的正向循环，累计盘活可售货值超700亿，实现新增销售超200亿。对于经营服务业务，万科表示将聚焦优势业务领域，巩固行业领先地位，着力培育和运用新质生产力，推动经营水平和发展质量提升。对于市值管理问题，万科表示，将全力做好战略管理、经营创新、客户服务，提升企业价值。

　　会上，万科介绍了2024年年报情况。过去一年，万科实现营收超3400亿，综合住区业务销售超2400亿，在全国超25个城市销售金额排名前三，销售回款率保持100%，完成超18万套房屋高质量交付，多个项目获国家权威奖项“广厦奖”，并通过存量资源盘活改善资源结构，新增和优化产能超400亿，回收现金超百亿；同时，万科经营服务业务稳健增长，物业业务营收超360亿，市场拓展能力行业领先，长租集中式公寓管理规模全国第一，运营效率行业领先，商业业务开业建筑面积超1000万平方米，出租率近95%；物流仓储可租赁面积超千万平方米，冷链规模行业第一，高标仓稳定期出租率近90%。

　　事实上，自年初充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，万科实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。根据公开信息，今年一季度，万科实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，偿债有序推进，一季度公开债全部如期兑付，年内已无境外公开债，多地项目开盘去化率超80%，多项业务保持了行业领先的竞争力，租赁住宅业务规模、效率、纳保量行业第一；物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。2025年以来，深铁集团累计提供了超过140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。