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　　中国网财经6月9日讯 伴随着“好房子”概念的提出和行业新发展模式的构建，分化成为楼市关键词。在这场对于优质资产的逐鹿中，核心区位千万以上的高价房产仍受到购房者追捧，臻澐等一批豪宅项目加速进场。

　　市场的“分化”

　　从数据上看，2024年豪宅市场表现出强劲的去化势头。根据克而瑞的统计，2024年上海共有30个“日光盘”，其中有17个豪宅“日光盘”均价超过10万平，占比接近六成。同样当年北京的翘尾行情中，三座单价10万+的豪宅中海京华玖序、香山樾、北京宸园包揽成交金额排行榜前三甲。

　　豪宅火热的市场表现延续至2025年，根据中指研究院的最新数据：2025年1-4月，中国最具代表性的30座城市里面，其中有20个城市的改善住宅成交套数出现了同比上涨：以北京为例，总价在500万以内的住宅产品，占比较去年同期下降了2个百分点，总价在1000万以上的住宅产品，占比较比去年提升了8.7个百分点。

　　当然，不同购买力对于豪宅界定的标准有所不同，相较于顶级豪宅的奢侈属性，千万级的豪宅兼顾了品质和价格，更符合多数高净值人群的购买力，选择空间也更大。伴随着此前拍出的核心区土地逐步进入开发阶段，千万级以上豪宅相继入市，上海融创一号院年内两次开盘“日光”，成为首个销售额破百亿元的项目，北京华润置地、招商蛇口、中铁置业共同开发的“臻澐”项目据悉将于近期开盘，受到市场关注。

　　随着保障性住房的紧锣密鼓建设，房地产市场逐渐呈现两极分化的表现，改善房和豪宅需求越来越旺盛。随着第四代住宅概念的渗透，好房子的标准被提高，房地产市场也会进一步分化。

　　豪宅的“基因”

　　豪宅市场的火热，本质上是使用价值与投资价值的双重叠加，而后者是基于前者而生的，相比直接表现在价格上的投资价值，豪宅的使用价值的观感更加内敛，包含从地段到设计的多个层面。地段层面，城市核心区位与自然景观的融合，已成为豪宅价值的“压舱石”，设计层面更是从“功能堆砌”转向“场景营造”，精准匹配高净值人群的居住需求。

　　以北京为例，从20世纪90年代的方庄和亚运村的兴建开始，北京的豪宅概念逐渐发展并完善起来，并伴随着丽京花园别墅、紫玉山庄等项目的落成，一辈新人换旧人。如今除了基于国际化需求而壮大的中央别墅区，北京的豪宅基于“一山、两河、三线”扩展，与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。

　　对于世界上任何一座豪宅，兼具“山水资源”与“城市能级”是基本需求，这既要求有自然景观，也需要城市配套。在自然景观中，水面的地理特征都是引人入胜的，它代表着环境的平和以及周边空间视野的开放。水资源稀缺的北京，三山五园、亮马河等水景已经滋养出一众豪宅项目，清河滨水区域具备同样的豪宅潜力。

　　除了出众的自然景观，地段的稀缺还体现在配套资源上。豪宅项目周边往往分布有商业、交通、教育、医疗资源，并配以产业集群实现职住均衡和发展可持续，吸引高净值人群。如亮马河一线滨水豪宅拥有CBD、SKP、颐堤港，清河豪宅带搭配有中关村、软件园、万象汇。

　　区位的“稀缺”

　　一切真历史都是当代史，当传统区域逐渐饱和，兼具自然景观和产业配套的新区域便会崛起。亮马河的水一路向东，在和温榆河交汇的上游，另一条支流正在崛起。西起红山口山脚下的京密引水渠青龙桥闸，清河贯穿了海淀流过，皇家苑囿、驻军、居住、种植，水陆交通节点的特性让此处车船两通，留下了灿烂的人文和自然景观。

　　西山的叶长长落落，清河的水起起伏伏。时间保留了山川，两岸从稻田到科技园区的变化若弹指挥间。2025年1月2日成交的海淀朱房两宗地块相继成交，以此为基础，一个新的豪宅聚集区正崭露头角。3月，西侧地块定名“臻澐”，开发者希望基于居住体验提交一份不同于传统豪宅的全新答案。

　　作为北京豪宅的“新主场”，臻雲项目所处的清河岸区位优势得天独厚，西依西山文脉，南揽清河水系，让项目在城市地块范围限制下仍能利用大面积景观。《园冶》一书中曾有论断“巧于因借，精在体宜”，其中“借”就是指园内外的联系。“极目所至，俗则屏之，嘉则收之”，臻雲项目将此理念贯彻，深度融合自然景观与建筑空间，利用地理优势，规划了东西走向的“山轴”，和南北走向的“水轴”，山水轴形成了罕有的十字交叉景观轴，南观清河，西赏西山。